本文来源:时代周报 作者:赵佳琪

为了解决中心城区老年家庭住房困难问题,北京提出了给予试点项目、贷款优惠利率等具体举措。

2022年8月4日,北京住建委官方公众号“安居北京”发布消息称,今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。主要针对人群为名下无住房且无在途贷款的中心城区老年家庭(60周岁及以上)。

“考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限,为了切实解决老年家庭购房中的实际困难,经市政府批准,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。”北京住建委表示。

具体的政策支持包括:老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行;其子女可作为共同借款人申请贷款。

同时,试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

北京住建委表示,在特定区域,针对特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策,是在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。“下一步,将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。”

针对于上述政策,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示,政策明确中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买试点项目时,将户口迁至试点项目所在地的,给予系列支持政策,有利于促进住房资源的优化配置和合理流动。

“出于多数老年人由于年龄原因贷款年限受限的角度,明确允许子女接力贷,在一定程度上减轻了试点项目交易的难度,助力老年群体住房改善的落地之举更加迅速、有效。”关荣雪说。

同时,市场亦有声音认为,该政策或许会对当前楼市环境产生影响。

但 IPG中国首席经济学家柏文喜表示,从目前政策面的解释来看,该政策是为了改善老年人的居住条件,并不是为了促进楼市回暖和刺激楼市。

58安居客房产研究院分院院长张波也向时代周报记者表示,从北京试点的全龄友好住宅的项目来看,针对的对象十分清晰就是老年人,同时为了规避风险,对于老年人买房也有相应的要求,即“无房且无在途贷款”,也就是说,这个政策由于有明确的人群定位,对于实际市场交易量的影响十分有限,因此并不会对当下市场形成过多影响。

“这3个项目在2022年4月就已经明确了特殊政策,共计3000套左右的房源,占2022年全年供应大约只有5%。也就是说,除非大范围扩大试点,否则对于市场基本没有影响。”中原地产首席分析师张大伟分析称,政策的核心是中心城区老年人外迁,中心城区是特指东西城,所以定向政策宽松的幅度非常小,只有少数人符合。整体看,北京房地产市场政策稳定,针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。

作者 admin